要离婚房产如何分

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，一般是共同财产，原则上均等分割。
4.双方父母出资买房，登记在一方子女名下，若无约定，按各自父母出资份额按份共有。
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结论：
离婚时房产分割要依据多种情况处理，婚前全款且登记在自己名下的属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷的先协议处理，不成则法院判归产权登记方并给予另一方补偿；婚后用共同财产购买的一般认定为共同财产均等分割；双方父母出资登记在一方子女名下的通常按出资份额按份共有，另有约定除外。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，不同情形下房产性质不同，分割方式也有别。一方婚前全款买房且登记自身名下，其所有权明确属个人，不参与离婚分割。婚前付首付婚后共同还贷，虽产权登记一方多有产权，但共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同贡献，需对另一方补偿。婚后用共同财产买房，体现夫妻共同投入，所以认定为共同财产原则上均等分割。双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有能合理体现各方贡献。若大家在离婚房产分割方面存在疑问或遇到复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以便获取准确有效的法律帮助。
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1.离婚时房产分割要依据不同情况处理。一方婚前全款买且登记在自己名下的房产属个人财产，不参与分割；婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。
2.一方婚前付首付婚后共同还贷的，先由双方协议处理，协议不成法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，对于婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方补偿另一方。
3.双方父母出资购买且产权登记在一方子女名下的，若无其他约定，该不动产按双方父母出资份额按份共有。

建议：夫妻双方在购房时明确出资情况并保留相关凭证，离婚协商房产分割时，充分沟通并遵循法律规定。若协商不成，及时寻求专业法律帮助。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产具有明确的个人属性，在离婚时不作为夫妻共同财产进行分割。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷的情况较为复杂。离婚时先由双方协议处理，若协议不成，法院会判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记方需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。
（4）双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，若无特别约定，该不动产按双方父母出资份额按份共有。

提醒：
离婚房产分割情况多样，建议提前了解相关法律规定，涉及复杂案情可咨询律师进一步分析。
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（一）婚前全款且登记在自己名下的房产，另一方不要主张分割，避免产生不必要纠纷。
（二）婚前付首付婚后共同还贷的房产，双方先友好协商分割方案；若协商不成，要注意留存婚后共同还贷的证据，以便在诉讼中获得应有的补偿。
（三）婚后用共同财产购买的房产，双方可先尝试自行协商分割方式；若分歧大，可寻求专业律师帮助。
（四）双方父母出资购买登记在一方子女名下的房产，需查看是否有关于房产份额的约定，有约定按约定处理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。