回迁房是否属于商品房

回迁房不完全等同于商品房。
回迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人的房屋。它在性质上与商品房有区别。
从取得方式看，商品房是通过市场交易购买获得；回迁房是基于拆迁安置补偿协议取得。
产权方面，部分回迁房可能在一定期限内存在产权限制，比如需要满足一定条件才能办理完全产权。而商品房产权清晰，可自由交易、抵押等。
交易限制上，回迁房交易可能受政策和原拆迁安置协议约定影响，有的回迁房在规定年限内禁止上市交易。商品房则可按市场规则自由买卖。
质量和配套等方面，两者理论上都应符合相应标准，但实际情况可能因开发主体、建设情况等存在差异。
总体而言，回迁房与商品房存在诸多不同，不能简单认定回迁房属于商品房，购买回迁房时需格外关注其产权状况、交易限制等因素，以避免潜在法律风险。
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关于回迁房是否属于商品房的问题,骆律师从法律角度分析如下：
回迁房并不完全等同于商品房，二者存在一定区别：
1. 土地性质：
商品房的土地一般是通过出让方式取得，开发商支付土地出让金，使用期限通常较长。
回迁房的土地性质可能较为复杂，有的是划拨土地等情况。
2. 交易限制：
商品房取得房产证后可自由上市交易。
回迁房部分在取得房产证后可交易，但有些可能受到一定限制，比如规定在一定年限内不得转让等。
3. 价格：
商品房价格一般是由市场供需等因素决定，价格相对灵活。
回迁房价格可能会受到安置政策等影响，相对来说可能有一定的特殊性。
4. 产权情况：
商品房产权清晰，有明确的产权证书。
回迁房产权办理可能相对复杂，部分回迁房可能存在产权纠纷或产权办理进度较慢的情况。
总体而言，回迁房在满足一定条件并取得合法产权后，在交易等方面可以具有类似商品房的属性，但在土地性质、交易限制等方面与典型的商品房有所不同。
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1. 回迁房不完全等同于商品房。
2. 回迁房是因城市改造等原因，由开发商或政府拆除居民原有住房后，按照回迁安置协议重新建造并分配给回迁户的房屋。
3. 商品房则是开发商通过合法出让土地等方式，在市场上公开销售的房屋。
4. 回迁房在取得房产证后可以上市交易，在某些方面与商品房类似。但部分回迁房可能存在交易限制，比如规定在一定年限内不得转让等。
5. 从性质上看，两者有所区别，商品房产权较为清晰，可自由交易；回迁房的产权情况相对复杂，交易可能受到政策、合同约定等多种因素制约。
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回迁房是指在原有土地上进行拆迁重建后，被拆迁人获得的安置房屋。
从法律性质上讲，回迁房与商品房有所不同。商品房是房地产开发企业通过合法的土地出让等程序，在市场上公开销售的房屋，购买者享有完整的产权，可以自由进行交易、抵押等处置。
而回迁房的取得通常与拆迁安置协议相关，其性质和交易规则较为复杂。部分回迁房在满足一定条件后，如取得房产证等，是可以上市交易的，在这种情况下，它在交易性质上类似于商品房。但有些回迁房可能存在限制交易的情况，比如在一定期限内不能转让，或者需要补缴土地出让金等费用后才能获得完全产权进行交易。
所以，不能简单地认定回迁房就属于商品房。在涉及回迁房交易时，一定要仔细了解房屋的产权状况、交易限制等相关信息，确保交易行为的合法性和自身权益的安全。