哪些开发商违约了能退房

法律分析：
（1）逾期交房时，开发商未在合理时间履行交房义务，经催告仍不履行，购房者解除合同退房合理合法，能保障自身权益。
（2）房屋质量有问题，主体结构不合格或严重影响居住使用，意味着开发商未按约定交付合格房屋，购房者要求退房是正当的。
（3）擅自变更规划设计却不通知购房者，违反了告知义务，购房者在不知情情况下有权退房。
（4）房屋面积误差比绝对值超出3％，可能影响购房者对房屋价值的预期和使用需求，购房者解除合同是维护自身利益的体现。
（5）开发商五证不全致合同无效，购房交易基础不存在，购房者可要求退房退款。

提醒：遇到上述情形，购房者需保留好相关证据，不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析处理。
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（一）若遇到开发商逾期交房，购房者应及时书面催告，保留好相关证据，催告后合理期限仍未交房，可按合同约定程序解除合同退房。
（二）发现房屋质量不合格，要尽快委托专业机构进行核验，取得质量不合格的证明文件，以此为依据要求退房。
（三）当得知开发商擅自变更规划设计且未按时通知时，购房者要收集相关变更证据，与开发商协商退房事宜。
（四）收房时发现房屋面积误差比绝对值超出3％，可凭借测绘报告等证据，要求解除合同并让开发商返还已付购房款及利息。
（五）若发现开发商五证不全，可先与开发商协商退房退款，协商不成可通过法律途径解决。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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1.若开发商逾期交房，经催告后合理期限仍未交，购房者可解除合同退房。
2.房屋主体结构质量不合格，或质量问题严重影响居住，购房者能要求退房。
3.开发商擅自变更规划设计且未按时通知，购房者有权退房。
4.房屋面积误差比绝对值超3％，购房者可解除合同并获退款及利息。
5.开发商五证不全致合同无效，购房者可要求退房退款。
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结论：
逾期交房、房屋质量不合格、擅自变更规划设计、房屋面积误差比绝对值超出3％、五证不全这五种情形下，开发商违约购房者可退房。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，在合同履行中，若一方违约，另一方有权采取相应措施维护自身权益。逾期交房经催告合理期限仍未交付，违背了合同约定的交付时间；房屋质量不合格影响居住安全和使用；擅自变更规划设计侵犯了购房者对房屋的预期；房屋面积误差比绝对值超出3％损害了购房者的经济利益；五证不全导致合同无效，合同自始不具有法律效力。因此在这些情况下，购房者有权退房。如果您在购房过程中遇到类似问题，不确定自己的权益是否受到侵害，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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开发商违约时，购房者在多种情形下可退房。如逾期交房、房屋质量不合格、擅自变更规划设计、房屋面积误差比绝对值超出3％、五证不全导致合同无效等情况，购房者都有相应的退房权利。

为保障自身权益，购房者可采取以下措施：
1.遇到逾期交房，应及时书面催告开发商，并保留好相关证据。若合理期限后仍未交房，按合同约定行使解除权。
2.发现房屋质量问题，可委托专业机构检测，如主体结构不合格或严重影响居住使用，可要求退房。
3.若开发商擅自变更规划设计，未通知购房者，购房者应及时提出异议，要求退房。
4.收房时仔细核对房屋面积，误差比绝对值超出3％，可要求解除合同退款。
5.签约前核查开发商五证，若发现五证不全导致合同无效，可要求退房退款。