夫妻离婚房产外债怎么分割

（一）房产分割：夫妻共同房产先由双方协商处理，若协商不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，对婚姻中付出多的一方可能适当多分。一方婚前购买且登记在其名下的房产，属个人财产，另一方不能分割。
（二）外债分割：夫妻共同债务要共同偿还，共同财产不够清偿或财产各自所有时，先由双方协商，协商不成由法院判决。共同债务需基于共同意思表示、用于共同生活或生产经营。个人债务由个人承担，另一方无偿还义务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
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1.房产分割：夫妻共同房产先由双方协商处理；协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益判决，对婚姻中付出多的一方可能适当多分。一方婚前购买且登记在其名下的房产，属个人财产，对方无权分割。
2.外债分割：夫妻共同债务要共同偿还。共同财产不够或财产各自所有时，先双方协商；协商不成由法院判决。夫妻共同债务是基于双方共同意思、用于共同生活或经营的债务。个人债务由个人承担。
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结论：
离婚时，夫妻共同房产先由双方协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；一方婚前购买且登记在其名下的房产为个人财产。夫妻共同债务共同偿还，共同财产不足或财产归各自所有时先协议清偿，协议不成由法院判决，个人债务由个人承担。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，在房产分割上，对于夫妻共同财产性质的房产，给予双方自主协商的空间，若无法达成协议，法院会综合考虑各种因素进行判决，付出较多义务一方可能适当多分；婚前个人购买并登记在名下的房产，因其具有特定的购买时间和登记属性，属于个人财产不参与分割。在债务处理上，明确了共同债务和个人债务的区分，只有基于夫妻共同意思表示、用于共同生活或生产经营的债务才是共同债务，需共同偿还，其余个人债务由个人负责。若遇到离婚房产和外债分割的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.离婚时房产和外债分割需遵循公平合理、保障权益原则。房产分割上，夫妻共同房产先协议处理，协议不成法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，对婚姻付出多的一方可能适当多分；一方婚前购买且登记名下的房产属个人财产，对方无权分割。外债分割方面，夫妻共同债务共同偿还，共同财产不足或财产各自所有时先协议清偿，协议不成由法院判决，共同债务应基于共同意思表示或用于共同生活、生产经营，个人债务由个人承担。
2.解决措施与建议：夫妻双方在婚姻中可明确财产和债务归属并签订协议。面临离婚分割时，双方应积极协商，若协商无果及时寻求法律帮助，提供债务产生、房产出资等相关证据，维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）房产分割：夫妻共同房产先由双方协议处理，达不成协议时，法院会照顾子女、女方和无过错方权益进行判决，对婚姻中付出多的一方可能适当多分。一方婚前购买且登记在其名下的房产，通常属于个人财产，另一方无法分割。
（2）外债分割：夫妻共同债务要共同偿还，共同财产不够清偿或财产各自所有时，先由双方协议清偿，协议不成由法院判决。夫妻共同债务需基于共同意思表示、用于共同生活或生产经营，个人债务则由个人承担，另一方无需偿还。

提醒：
离婚分割房产和外债情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。