不动产证今天有的发下来了，还有没下来的，怎么回事呢？亳州市谁城区?

1. 权属登记不及时带来的法律效力风险：例如，若某市民在证照未发放前急于出售房产，可能因无法提供合法权属证明而影响交易效力，甚至引发合同纠纷。
2. 政策调整导致登记条件变化的风险：如某地块原本符合确权条件，但在不动产证未发放期间，政府出台新政策调整了确权范围，导致原申请不再符合登记要求，最终无法取得不动产证。
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1. 查询办理进度：通过亳州市不动产登记中心官网、微信公众号或电话查询，输入申请编号、身份证号等信息了解当前办理状态。这有助于明确是否属于正常流程中，还是存在异常情况。
2. 核对申请材料：前往登记机构现场核实是否材料缺失或存在错误，如身份信息不符、权属来源不清等。如发现材料问题，应及时补正并重新提交。
3. 咨询专业律师：若发现不动产证长期未发放且原因不明，建议咨询专业律师，获取法律意见并评估是否需要通过行政复议或行政诉讼途径解决。
4. 提出书面申请催办：向不动产登记中心提交书面催办申请，要求其依法履行职责并说明延迟发放的正当理由。
5. 关注政策变化：了解亳州市近期是否出台与不动产登记相关的政策调整，如确权范围变化、历史遗留问题处理等，这些可能影响发放进度。
选择解决方案时，应重点考虑办理进度的延误原因、是否存在自身材料问题以及是否涉及政策变动等综合因素，以便采取最合适的应对措施。建议在确认问题复杂性后，及时联系专业律师进行深入咨询，确保合法权益不受影响。
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根据《不动产登记暂行条例》第十七条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。若不动产证未发放，需结合具体情况判断是否属于法定延迟情形。例如，若申请人提交材料不全，依据第十六条，登记机构有权要求补正，此时办理时限自材料补正之日起重新计算。此外，若涉及历史遗留问题或政策调整，如《自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》中明确的特殊情况，发放时间可能相应延长。综上，在材料齐全、无争议且无政策限制的情况下，超过法定时限仍未发放，申请人有权向登记机构或上级主管部门反映，要求依法履行职责。
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不动产证的发放进度受多种因素影响。若存在以下情况，发放时间会有所不同：
1. 如果申请材料齐全且无争议，不动产证将按正常流程发放。
2. 如果材料不完整或存在争议，需补充材料或解决争议后方可继续办理。
3. 如果涉及政策调整或登记系统升级，整体发放时间可能会延迟。
4. 如果申请人未及时领取或未按通知要求办理后续手续，也会影响不动产证的发放进度。
5. 如果属于集体土地或宅基地性质，可能还需额外审批程序，发放周期更长。
6. 如果登记机构因业务量大导致排队，也会造成部分证照暂未下发。