婚前财产房屋如何分配

1.用婚前财产买的房是个人财产，离婚时不参与分配。一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子就归其所有。
2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，离婚时房子归首付方，但婚后共同还贷及增值部分是共同财产，产权方要补偿另一方。
3.双方婚前共同出资买房，按出资比例分配；若登记在两人名下，一般算共同财产，先协议分割，协商不成法院会结合出资等情况判决。
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结论：婚前财产购买房屋离婚时的分配需分情况而定。全款买房登记在自己名下归个人；付首付婚后共同还贷，产权归首付方但共同还贷及增值部分需补偿；双方共同出资按出资比例或按共同财产分割。
法律解析：依据民法典规定，婚前一方用个人财产全款买房并登记在自己名下，该房屋是其个人财产，离婚不参与分配。若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，产权虽归首付方，但共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，需对另一方补偿。若婚前双方共同出资买房，按出资比例分配，登记在双方名下则为夫妻共同财产，先协议分割，协议不成法院综合出资等因素判决。若在离婚房屋分配方面有疑问，可向专业法律人士咨询以获取准确法律建议。
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法律分析：
（1）婚前用个人财产全款买房且登记在自己名下，房屋产权明确归出资方个人所有，离婚时不参与财产分配，因为这完全是其婚前个人财产的转化。
（2）婚前一方付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房屋产权归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。这是因为婚后夫妻共同财产投入到了房屋还贷中，所以这部分价值应由双方共享。
（3）婚前双方共同出资买房，按出资比例分配；若登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产。离婚时先由双方协议分割，协议不成法院会综合出资等情况进行判决。

提醒：
离婚分割房产情况复杂，不同出资和登记情况处理不同。建议遇到此类问题咨询专业人士，以确保权益得到保障。
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婚前房产在离婚时的分配因购买情况而异。婚前用个人财产全款买房且登记在自己名下，房屋属个人财产，离婚不参与分配。婚前一方付首付，婚后用共同财产还贷，产权归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分属共同财产，需由产权登记方补偿另一方。婚前双方共同出资买房，按出资比例分配；若登记在双方名下，通常认定为共同财产，先协议分割，协议不成法院综合出资等情况判决。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房时，保留好出资凭证，如银行转账记录、购房合同等，以便明确出资情况。
2.若双方共同出资购房，可签订书面协议，明确各自的出资比例和房屋产权份额。
3.离婚分割房产时，双方应积极协商，若协商不成，及时寻求法律帮助，维护自身合法权益。
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（一）婚前一方全款买房且登记在自己名下，要保留好购房合同、付款凭证等能证明房款是婚前个人财产支付的证据，避免后续产权纠纷。
（二）婚前一方支付首付婚后共同还贷的，婚后要注意留存共同还贷的记录，如银行转账记录等，以便确定共同还贷部分的金额。
（三）婚前双方共同出资买房，不管是否登记在双方名下，都要签订书面协议，明确双方的出资比例和产权份额。登记在双方名下时，若离婚协议不成，积极向法院提供出资证据等材料。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。